Dollern: *aus alt wird wieder neu* - Saniertes Einfamilienhaus mit altem Charme und modernem Stil

Wohnfläche

ca. 115 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Grundstück

ca. 535 m²

Zimmer

4

Baujahr

1928

Bezugsfrei ab

sofort

Kaufpreis

399.000 €

Beschreibung

Wie ein Phoenix aus der Asche steigt dieses frisch sanierte Einfamilienhaus bereits beim ersten Anblick empor. Bei weiterer Betrachtung überzeugt das Haus mit viel altem Charme, modernem Stil, hellen Räumen und guter Qualität. Mit genügend Wohn- und Nutzfläche für Ihre kleine Familie und eingebettet in eine ruhige, dörfliche Umgebung, jedoch mit einer günstigen Verkehrsanbindung und zentraler Lage im Ort, steht das Haus ideal für Sie da. Ihr neues Zuhause begeistert durch seine tolle Aufteilung, seine solide Bauweise und die in 2020 durchgeführte Sanierung.

Es wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neue Fenster
- neue Heizung
- neues Dach inkl. Dämmung
- neue Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
- neue Türen und Zargen
- neue Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- neu verputzte Wände in weiß gestrichen

Von dem Eingangsflur erreichen Sie fast alle Räume des Erdgeschosses. Das Wohn-/Esszimmer, das direkt zur Terrasse führt, ist großzügig geschnitten. Die offene Küche, die mit einer modernen und stilvollen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet ist, ist direkt neben dem Wohnbereich. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum -mit Hintereingang-, und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine innenliegende weiße Holztreppe. Dort erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein schönes Wannenbad.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Den Keller erreicht man über eine weitere Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus. Hier befinden sich drei Abstell-, Vorrats- und Hobbyräume in verschiedenen Größen.
Im Außenbereich ist der Garten pflegeleicht angelegt. Eine Garage und ein Gartenhaus runden diese familienfreundliche Immobilie ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung.

Bildergalerie

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Ausstattung

+ offener und gemütlicher Wohn-/Essbereich
+ neue Einbauküche mit Markengeräten
+ neues Gäste-WC mit Dusche im EG
+ Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang von außen
+ 2 Schlafzimmer im OG
+ neues Wannenbad im OG
+ Teilkeller mit viel Stauraum
+ neue Gasheizung (2020)
+ Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ Garage
+ Garten

Lage

Die Natur vor der Tür ist Ihnen wichtig und Sie möchten trotzdem nicht auf den Komfort einer guten Anbindung verzichten? Dann ist die wunderbare Gemeinde Dollern sicherlich die richtige für Sie. Dollern liegt geographisch zwischen den Städten Stade und Buxtehude am Rande des Alten Landes und zum großen Teil auf dem Geestrücken vor dem Urstromtal der Elbe. Wohnen am Geestkliff unweit des Landschaftsschutzgebietes „Rüstjer Forst“. Die Autobahn A26 sowie die Bundesstraße B73 schaffen eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg. Oder Sie nutzen die S-Bahn Dollern der Bahnstrecke Cuxhaven-Stade-Buxtehude-Hamburg. Von hier fährt zu den Hauptverkehrszeiten eine S-Bahn im halbstündigen Takt.

Für die täglichen Besorgungen und Bedürfnisse steht in Dollern ein großzügiges Angebot zur Verfügung:
- Es gibt Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Tennisclub, einen Sportverein und einen Schützenverein. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Lebensmittelmarkt (Edeka), ein Mode-, Sport-, Möbel-, und Einrichtungshaus, eine Apotheke, ein Sonderpostenmarkt und Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 82.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1928
Foto: Michael Tiedemann

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Michael Tiedemann

Tel. 04141 - 79 77 111

Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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