Reserviert! Drochtersen: Junge Doppelhaushälfte mit viel Platz

Wohnfläche

ca. 126 m²

Nutzfläche

ca. 3 m²

Grundstück

ca. 427 m²

Zimmer

5.5

Baujahr

2012

Bezugsfrei ab

01.04.2021

Kaufpreis

269.000 €

Beschreibung

Diese junge Immobilie ist eingebettet in einem schön angelegten, mit Sichtschutzzäunen eingefriedeten Grundstück. Die große Rasenfläche bietet gute Spielmöglichkeiten für Kinder oder zum Sonnenbaden im durch Büsche geschützten Garten. Diese moderne Backstein-Doppelhaushälfte wurde 2012 solide nach individueller Planung gebaut und bereichert die Giebelseite durch ein Ziermauerwerk. Mit Liebe zum Detail wurde die Innengestaltung von den Eigentümern vorgenommen und die Materialen wurden stimmig ausgewählt. Die Räume sind durch die pflegeleichten Böden wie helle Fliesen und Laminat in Holzoptik allergikerfreundlich. Die Grundrissgestaltung ist wunderbar für eine junge Familien angelegt. Durch die Diele gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses, über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Dusch-WC mit großer, bodengleicher Dusche sowie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und der Wohn-Essbereich werden ebenfalls über die Diele erreicht. Die gradlinige Einbauküche hat einen Zugang zum praktischen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das helle Bad mit freistehender Badewanne und 3 weitere Zimmer. Die überwiegend bodentiefen Fenster in beiden Geschossen garantieren einen weiten Blick nach außen. Rollläden sind selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung.
Ihr Auto können Sie bequem im Carport parken, dort sind im angrenzenden Abstellraum genügend Möglichkeiten vorhanden, um auch Ihre Fahrräder sicher unterzubringen. Der Weg zum Haus ist durch installierte Downlights im Dachüberstand hell ausgeleuchtet.
Lassen Sie sich von uns begeistern! Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bildergalerie

Ausstattung

+ gepflasterter Weg um die Haushälfte
+ Backsteinfassade mit Ziermauerwerk
+ eingefriedeter Gartenbereich, zum Teil durch Sichtschutzzäune
+ überdachte Terrasse in Vorbereitung, Ständerwerk vorhanden
+ Außen-Wasserhahn zur bequemen Bewässerung des Gartens
+ schicke, helle Einbauküche, Zugang von der Küche auf die Terrasse
+ viele bodentiefe Fenster in EG und DG
+ offene, weiße Holztreppe, dunkelbraune Trittstufen
+ moderne Sanitärelemente im Wannenbad, Mosaikfliesen
+ zusätzliches Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche
+ Rasenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ gut beleuchteter Weg durch Downlights
+ moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
+ glasierte, unempfindliche Dachpfannen
+ Gaszentralheizung
+ Rollläden sind selbstverständlich
+ gepflasterter Grillplatz
+ Carport mit Abstellraum

Lage

Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit ca. 11.000 Einwohnern. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ca. 17 km von Stade entfernt und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine ganztägige Gesamtschule. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot sowie herrliche Sandstrände auf der Elbhalbinsel Krautsand sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 82.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2012
Foto: Philip Laing

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Philip Laing

Tel. 04141 - 79 77 111

Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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