Mulsum - Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten

Wohnfläche

ca. 387 m²

Nutzfläche

ca. 150 m²

Grundstück

ca. 1.878 m²

Zimmer

10

Baujahr

1939

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

349.000 €

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einem 1878 m² Grundstück wurde über mehrere Generationen bewohnt und stets gepflegt. Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1939. In den Jahren 1955 und 1999 wurde an dem Gebäude angebaut sowie das Dachgeschoss ausgebaut und saniert.
Aktuell wird das Haus von zwei Generationen bewohnt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist über die Werkstatt mit der Wohnung im Dachgeschoss verbunden.
Die damals verbaute Treppe ist mit einer Leichtbauwand abgetrennt und wird nicht mehr genutzt.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume sowie die Küche, das Vollbad und Gäste-Bad. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet ausreichend Stellflächen für ein großes Sofa sowie einen großen Esstisch.
Die geräumige Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und einer Einbauküche möbliert.
Neben dem Gäste-WC finden Sie eine Abstellnische für Waschmaschine und Trockner.

In der Obergeschosswohnung erreichen Sie von der Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, direkt die sonnige Dachterrasse.
Das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin vermittelt ein Wohlfühlambiente
Die beiden Vollbäder sind hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet.
Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume, zwei weitere Schlafzimmer befinden sich in dem ausgebauten Spitzboden.

Auf dem 1878 qm großem Grundstück wäre es möglich einen etwa 700 qm großen Bauplatz abzutrennen.
Habe wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Bildergalerie

Ausstattung

Je 1 Einbauküche EG / OG
Je 1 Kamin EG / OG
Vollbad EG
Gäste-WC EG
2 Vollbäder OG
Dachterrasse OG

Lage

Mulsum ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Kutenholz zugehörig zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade.

In Mulsum finden sich für den kleineren Einkauf 2 Lebensmittelläden mit Bäcker (Sonntagsbrötchen!), 1 Hofladen, 2 Banken (Volksbank/ Sparkasse Stade), Post, Arzt, Physiotherapie-Praxis, Kita, Grundschule und ein Seniorenheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade, Fredenbeck, Harsefeld und Bremervörde, zu denen die Kinder mit speziell eingerichteten Schulbusverkehren gebracht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Kutenholz (4km) oder in Fredenbeck (7km) zur Verfügung. In Fredenbeck gibt es zudem eine 24Stunden/Tankstelle. Für ausgiebiges Shopping, Essengehen und weitere Freizeitaktivitäten etc. bieten Bremervörde (12km) oder die Hansestadt Stade (13 km) eine tolle Kulisse.

Über einen Bahnanschluss (EVB) in Kutenholz hat man Anschluss nach Bremerhaven und Hamburg. Darüber hinaus besteht im Rahmen des HVV eine direkte Busverbindung von Mulsum nach Stade, von hier mit der S-BAHN in 45 Minuten nach Hamburg.

Mit dem Auto besteht Anschluss über die Landstraße 123 Richtung Bremervörde sowie über die B73 Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Fahrtzeit nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen ca. 1 Stunde.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 169.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978
Foto: Michael Tiedemann

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Michael Tiedemann

Tel. 04141 - 79 77 111

Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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