RESERVIERT! Großzügiges Einfamilienhaus im Ortskern von Lamstedt

Wohnfläche

ca. 240 m²

Nutzfläche

ca. 240 m²

Grundstück

ca. 877 m²

Zimmer

10

Baujahr

1913

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

175.000 €

Beschreibung

Das Haus wurde 1913 in massiver Bauweise ursprünglich als Firmengebäude erbaut. Anfang 2000 erfolgte die Renovierung, durch die das Haupthaus mit einem Nebengebäude verbunden und als Wohnhaus umgestaltet wurde.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, die sehr liebevoll mit vielen Highlights ausgestattet wurden. Der Ess-, Wohn- und Kochbereich wurde im Erdgeschoss sehr offen ausgebaut. Dieser Bereich wird, zusammen mit Teilen des Obergeschosses, durch einen Kamin im Esszimmer mit wohliger Wärme versorgt. Das Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang in den sehr liebevoll gestalteten Garten und einen Blick in ein üppiges Blumenmeer direkt vor der Terrassentür. Die Küche wurde aus zwei Räumen gewonnen und dient als Wohnküche, die mit 31 m² viel Platz für die individuelle Gestaltung und das gemeinsame Kochen mit Freunden ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum/Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche, eine Werkstatt und eine Waschküche.

Das Obergeschoss wurde Anfang 2000 neu erschlossen. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches durch die stilvolle Wahl der Fliesen ein echter Hingucker ist. Außerdem finden Sie hier ein Schlafzimmer mit ausgebauten Abseiten sowie ein sehr aufwendig gestaltetes Kinderzimmer mit offener Balkenlage und viel Lichteinfluss durch große Veluxfenster. Ein weiterer Raum im oberen Stockwerk dient derzeit als Büro.
Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller, der neben der Heizungsanlage durch drei weitere Räume Abstellfläche bietet.
Der Garten wurde mit einer Blumenrabatte im vorderen Bereich, einem überdachten Terrassenbereich inkl. gemauertem Grill, einem Nutzbereich - in dem auch die Nebengebäude zu finden sind - und einer praktisch zu nutzenden Rasenfläche angelegt.
Die zwei großen Nebengebäude ermöglichen die Verwendung als Garage, Werkstatt, Holzlager oder als weitere Abstellmöglichkeit. Der gesamte Außenbereich ist umzäunt und sehr schön bepflanzt sowie gut eingewachsen. Eine individuelle und sichere Nutzung, im Hinblick auf Kinder oder Haustiere, wird dadurch ermöglicht.
Die Immobilie kann durch einfache Maßnahmen auch als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut werden.

Bildergalerie

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Ausstattung

- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Ess-, Wohn- und Kochbereich
- Kamin
- OG ab dem Jahr 2000 neu erstellt
- Teilkeller
- überdache Terrasse mit Grillkamin
- schön gewachsener Garten
- Nebengebäude
- 5 Kfz-Stellplätze
- umbaubar zum Zweifamilienhaus

Lage

Lamstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und zählt ca. 3.300 Einwohner. Der idyllische Börde-Ort bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. So befinden sich hier mehrere Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelhändler für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind ebenfalls im Ort ansässig. Auch Restaurants, eine Bücherei und ein großes Möbelhaus sind vor Ort. Für sportlich Engagierte bietet Lamstedt Sportplätze, zwei Turnhallen und eine Schwimmhalle. Ausgedehnte Fuß-und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen.
Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der 9km entfernte Ort Hemmoor sowie einen Bahnanschluss in die Richtungen Cuxhaven - Hamburg und einen Tauchsee für Sporttaucher.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 158.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1913
Foto: Philip Laing

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Philip Laing

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Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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