Stade-Haddorf: ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS IN GESUCHTER WOHNLAGE mit großzügigem Grundstück

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 67 m²

Grundstück

ca. 999 m²

Zimmer

5

Baujahr

1972

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

339.000 €

Beschreibung

Dieses attraktive und in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus kann man aufgrund seines Erscheinungsbildes als „Perle von Haddorf“ bezeichnen. Die Immobilie besticht insbesondere durch die wunderbare Lage und durch den liebevoll angelegten Garten. Das angrenzende Waldgrundstück gibt einem das Gefühl, der Natur ganz nahe zu sein. Lassen Sie sich von diesem Objekt aus dem Baujahr 1972 bei einer Besichtigung selbst überzeugen.
Das Haus mit großzügigem Grundstück eignet sich besonders für naturverbundene Paare und auch für Familien mit Kindern. Der durchdachte Grundriss mit guter Raumaufteilung lässt Ihnen viel Freiheit für Ihre eignen Gestaltungsideen.
Vom offengehaltenen Eingangsflur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) mit direktem Zugang zur großen und sonnigen Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Terrasse verfügen über einen eigenen Kamin. Hier können Sie Ihre Abende in Ruhe ausklingen lassen und in der kalten Winterzeit gemütliche Stunden verbringen. Die Küche, inkl. Einbauküche mit Markengeräten, ist direkt vom Flur aus zugänglich. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-/Kinder-/ oder Gästezimmer dienen könnten. Das Ganze wird durch das Gäste-WC mit Dusche vervollständigt. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer mit Loggia, ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist teilunterkellert. Den Keller erreicht man durch die Garage oder über eine weitere Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus. Hier befinden sich 3 Kellerräume in verschiedenen Größen; hier sind die Ölheizung (1995), Öltanks (6.000l), ein Vorratsraum und ein Vorraum untergebracht. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Kellergeschoss ab.
Im Außenbereich begeistert der gepflegte Garten. Die 50 m²-Terrasse -teils überdacht- und eine kleine Sonnenterrasse im hinteren Gartenbereich sind in Schachbrettmuster gefliest und somit ein besonderes, optisches Highlight. Ein Gartenhaus -namens 'Luigi'- verfügt über genügend Lagerplatz für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. Pflasterarbeiten, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, Dachreinigung mit Neulackierung der Dachpfannen inkl. neuer Schornsteinverkleidung, Maler- und Lackierarbeiten an der gesamten Außenfassade, Kaminofen mit Speckstein-Verkleidung im Wohnzimmer, Verlegung Laminatböden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung!

Bildergalerie

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Ausstattung

Einbauküche
Wannenbad im OG
Gäste-WC mit Dusche
2 Kamine (innen und außen)
elektr. Außenrollläden (mit Zeitschaltuhr)
Außenlicht-/Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
Fliesen in beiden Fluren, Bädern und Küche
großzügige Flure im EG und OG
hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Teilkeller - inkl. Vorratsraum
Terrasse (50 m² - teils überdacht) - Südwestausrichtung
Sonnenterrasse im Garten
Loggia im OG
Garage
Gartenhaus - 'Luigi'
Ölheizung (1995)
- 3 x 2.000l-Stahlöltanks
- Raketenbrenner
Hauswirtschaftsraum
großzügiger Garten
Dachboden über Jakobsleiter erreichbar
Dachziegel - Frankfurter Pfanne anthrazit
schnelles Internet - VDSL 100

Lage

Haddorf ist ein Ortsteil von Stade und liegt am westlichen Stadtrand, ca. 6 km von der Stader Innenstadt entfernt. Es grenzt im Süden an die B73 und im Osten an den Stadtteil Hahle. An der Südgrenze Haddorfs liegt ein ca. 30 ha großer Forst.

In der Ortschaft Haddorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Tennisclub und einen Sportverein. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, ein Möbelhaus, ein Elektrofachmarkt, ein Baumarkt und Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Von Haddorf aus fährt eine Buslinie halbstündlich in Richtung Stade. Der nächste Bahnhof ist in Hammah ca. 6 Autominuten entfernt, von hieraus fährt der Metronom stündlich in Richtung Hamburg und in Richtung Cuxhaven. Der Bahnhof Stade ist ca. 8 Minuten entfernt. Von hieraus fahren ebenfalls der Metronom in Richtung Hamburg und in Richtung Cuxhaven sowie S-Bahnen in Richtung Hamburg.

Die historische Altstadt der Hansestadt Stade mit zahlreichen Geschäften, kleine Lädchen, Restaurants und Cafés erreichen Sie ebenfalls innerhalb 8 Minuten mit dem Auto. Stade bietet neben abwechslungsreichen Freizeitangeboten durch zahlreiche Vereine, einem großen Hallen- und Freibad, Sportplätze sowie auch diverse kulturelle Veranstaltungen.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.21 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Foto: Philip Laing

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Philip Laing

Tel. 04141 - 79 77 111

Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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