Stade-Wiepenkathen: Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen

Wohnfläche

ca. 247 m²

Nutzfläche

ca. 63 m²

Grundstück

ca. 2.108 m²

Zimmer

6

Baujahr

2015

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

549.000 €

Beschreibung

Sie wollen Ihre Arbeit und Privates verbinden?
Wir bieten Ihnen ein junges und attraktives 6-Zi.-Einfamilienhaus, Baujahr 2015, mit ca. 247m² Wohnfläche auf einem 2.108m² großem Grundstück und einer im Bau befindlichen Lagerhalle im Gewerbegebiet von Stade-Wiepenkathen an.
Im Wohnhaus empfängt Sie ein großzügiger Flur, über den Sie in den hellen und offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse gelangen, wo man nach der Arbeit die Seele baumeln lassen kann. Highlight des Wohnbereiches ist der Kaminofen, der für ein wohliges Ambiente an ungemütlichen Tagen sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Möbeln und Einbaugeräten versehen. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über genug Stauraum verfügt. Von hier gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit Abstellraum. Hier befinden sich Waschmaschine & Co. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem modern gestalteten Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC. Der Büroraum für Ihre berufliche Tätigkeit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet die Möglichkeit eines separaten Außeneingangs. Über eine mit Holz belegte und gut beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer in ansprechender Größe, die als Schlaf,- Kinder,- oder Gästezimmer ideal genutzt werden können. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Eckbadewanne, extra großer Dusche, Waschbecken und mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Wer seine Blicke ins Weite schweifen lassen möchte, ist auf der ca. 60m² großen nach Süd-Ost ausgerichteten Dachterrasse im Obergeschoss richtig aufgehoben.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Lagerhalle im Rohbau. Mit ca. 233m² Nutzfläche ist hier genügend Platz für Ihre Ideen bzw. Ausübung Ihrer beruflichen Tätigkeit. Die Fertigstellung der Halle ist gegen Aufpreis möglich.

Bitte beachten Sie: Für dieses Objekt besteht ein Nutzungsrecht `Wirtschaftliche Einheit Wohnen und Gewerbe`. Das bedeutet, das Gebäude darf nur im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung der Lagerhalle zu Wohnzwecken genutzt werden.
Sie sind neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.


Bildergalerie

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Ausstattung

Wohnhaus:
- 4 Schlafzimmer
- 2 moderne Vollbäder
- Gäste-WC
- Büroraum mit separatem Eingang
- hochwertige Fliesen und Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung
- EBK mit Markengeräten
- Kaminofen
- Alarmanlage
- elektrische Außenrollläden
- teilweise überdachte Terrasse
- große Dachterrasse
- großer Garten
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Laminat und Fliesen

Lagerhalle:
- im Bau befindlich
- Nutzfläche ca. 233m²

Nutzungsrecht `Wirtschaftliche Einheit Wohnen und Gewerbe`.
Das Gebäude darf nur im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung der Lagerhalle zu Wohnzwecken genutzt werden.

Lage

Die Hansestadt Stade liegt mit 47.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Der Ortsteil Wiepenkathen befindet sich im Westen von Stade, die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wiepenkathen bietet eine gute Infrastruktur. Neben Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Tenniscenter in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 91.45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015
Foto: Michael Tiedemann

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Michael Tiedemann

Tel. 04141 - 79 77 111

Grafik: Bellevue - Best property agents 2018
Grafik: Auszeichnung IVD 2018
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