Stade-Hammah: Solide Kapitalanlage mit 4-Wohneinheiten

21714 Hammah

€660,000.00

Immobilienbeschreibung

Insgesamt werden in Hammah vier Mietwohnungen verkauft. Die Wohnungen werden vermietet verkauft. Der Zustand ist dem Alter entsprechend gut. Wohnungsübersicht: Haus 1 Wohnung 1: ca. 80,0 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Wannenbad Wohnung 2: ca. 80,0 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Wannenbad Wohnung 3: ca. 80,5 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Wannenbad Wohnung 4: ca. 80,5 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Wannenbad Stellplätze: 5 Stk. in der Außenanlage Mieteinnahmen (kalt) der Wohnungen (IST): ca. 22.800 EUR p.a., letzte Mieterhöhung zum 01.07.2021 Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 5,92 EUR/m² Wfl. Anfängliche Mieteinnahmen der Stellplätze (IST): ca. 0 EUR p.a. Gesamtmieteinnahmen p.a.: ca. 22.800 EUR p.a. Die Wohnungen sind per WEG geteilt. Die WEG- und Mietverwaltung wurde in der Vergangenheit durch den Eigentümer durchgeführt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Gerne erläutern wir Ihnen offene Fragen in einem persönlichen Gespräch und besichtigen nach Rücksprache mit Ihnen das Objekt.

Grundriss

Ansprechpartner

Rolf-Peter Koch

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

3915
Wohnfl. ca. 344 m²
1996
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
5/17/2021
Baujahr:
1996
Energieausweis gültig bis:
5/16/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
93.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
wohn
12 Zimmer

Preisdetails

  • Kaufpreis
    €660,000.00
  • Provision
    2.98 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fliesenboden

Weitere Ausstattungen

Außenwände: 20/24 cm wärmedämmender Porenbeton, Luftschicht, Verblendung; Zustand Bj. entsprechend Fenster + Haustür: Haustür aus Aluminium mit Iso-Verglasung und 3-Riegel-Schloß, Fenster aus Kunststoff mit Iso-Verglasung (Wärme-u. Schallschutz); Zustand Bj. entsprechend Innentüren: Holz Dach: Mansarddach mit Dachpfanne, DS ziegelrot und Dachausstiegfenster; Zustand Bj. entsprechend Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, unterschiedlicher Zustand Sanitär: Waschtische, Duschwanne, WC-Becken, Anschluss für die Waschmaschine, Fliesen, Wandfliese im Bad 2,0 m hoch Heizung: Gasheizung im Dachboden, neuer Wärmeerzeuger aus 2019, sämtliche Heizkörper als Flachheizkörper Außenanlage: große Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen, 5 Pkw-Stellplätze gepflastert Elekt. Installation: Zustand und Anzahl entsprechend dem Bj. Küchen: Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet Notwendige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten: teilw. Schimmel durch falsches Lüftender Mieter (eine Wohnung), Fenster justieren (Empfehlung: Austausch aller Fenster in den nächsten fünf bis zehn Jahren), Erhaltungsanstrich der Dachunterstände, Sanierung eines Balkons (der andere wurde bereits saniert), teilw. Außenrollläden schwergängig, Versiegelungsfugen erneuern, Brandschottung für die Kondensatentwässerung) Weitere Informationen und Bilder auf Nachfrage.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,98 %, inkl. 19% MwSt. Verkäuferprovision: 2,98 %, inkl. 19% MwSt. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.05.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 93.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1996 Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere

Lage

Hammah ist eine dörfliche Gemeinde, mit Charme in landschaftlich reizvoller Lage, im Landkreis Stade in Niedersachsen. Zur sehr schönen romantischen Hansestadt Stade sind es nur 15 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pendler aufgepasst! Bahnverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven sind vorhanden und schnell zu erreichen! Die Deutsche Bahn hat den Bahnhof in Hammah weiter ausgebaut und behindertengerecht gestaltet. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Metronom in etwas mehr als einer Stunde

Karte und Umgebung

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Preis
344
Wohnfl.
12
Zimmer

ISH Immobilien OHG
Thuner Straße 86a
21680 Stade

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Tel.: +49 4141 7977111