Stade: gut vermietete Kapitalanlage

21682 Stade

€179,400.00

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine schöne 3-Zimmerwohnung in Stade in einem 6-Parteienhaus. Durch den geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Im Wohn- und Esszimmer können Sie ein großes Sofa und einen Esstisch unterbringen, von hier gelangen Sie auch auf den schönen Balkon. Genießen Sie so Ihren Feierabend und den Ausblick über die benachbarten Gärten. Es gibt zwei Zimmer die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer bieten viel Stellfläche und Sie können Ihren Einrichtungsideen nachgehen. Neben dem großen Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Fenster. Eine Nische im Flur kann gut als Garderobe oder kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte genutzt werden. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und Kinderwagen. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat 2021 stattgefunden. Die Kaltmiete beträgt aktuell 528,00 EUR/Monat bzw. 6.336,00 EUR/Jahr. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt rund 1.530,00 EUR/Jahr. (Verwaltung, Instandhaltungsrücklagenbildung etc.). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 rund 3.132,00 EUR und wird jährlich um 892,42 EUR erhöht.

Grundriss

Ansprechpartner

Rolf-Peter Koch

04141-7977111

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

4023
2
Wohnfl. ca. 78 m²
1995
nach Vereinbarung
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
3/12/2014
Baujahr:
1995
Energieausweis gültig bis:
3/11/2024
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
92 kWh/m2a
Wesentliche Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
wohn
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

  • Kaufpreis
    €179,400.00
  • Provision
    2.98 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung

Weitere Ausstattungen

- Balkon mit Blick in den Garten - großer Abstellraum im Keller - zwei Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer - Vollbad mit Fenster, gefliest - Fliesen in der Küche - Laminat in den übrigen Wohn- und Schlafräumen - Stellplatz in der Außenanlage Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und wird nicht mitverkauft. + Nettokaltmiete: 6.336,00 EUR/p.a + nicht umlagefähige Kosten: 1.530,00 EUR/p.a + Instandhaltungsrücklage: 3.132,00 EUR (Stand 31.12.2020), jährl. Erhöhung um 892,42 EUR

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: Käuferprovsion: 2,98% | Verkäuferprovision 2,98% bei Abschluss eines Kaufvertrages. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.htmlHinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2014 Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1995

Lage

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Die Lage der Wohnung ist sehr zentral, da Sie innerhalb von wenigen Minuten viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Supermärkte und Möbelgeschäfte zu Fuß erreichen können. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Kindergärten und Schulen.

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