Stade-Altstadt: Schmuckstück in bester Innenstadtlage an Kapitalanleger zu verkaufen!

21682 Stade

€1,295,000.00

Immobilienbeschreibung

Ein charismatisches Altstadthaus in zentraler Toplage der Hansestadt Stade - mit einem Ausblick, von dem viele nur träumen! Das Haus im klassizistischen, spätbarocken (Gründerzeit) Baustil wurde im Jahr 1909 erbaut und besteht aus 3 Wohnungen und 2 Ladengeschäften, die fortlaufend instandgehalten und renoviert wurden. Durch die Fußgängerzone, wo Straßen, Gassen und Wege mit dem typischen Altstadtpflaster belegt sind, erreichen Sie das Wohn- und Geschäftshaus. In direkter Umgebung zu Cafés, Restaurants, Kino, Wochenmarkt, Kunst und Kultur bietet es ein besonderes Flair in sonniger Lage. Das Haus ist folgt aufgeteilt und genutzt: Erdgeschoss: 1. Ladenlokal, ca. 27qm 2. Ladenlokal, ca. 87qm Angliedernd an die Verkaufsflächen im hinteren Bereich befinden sich Lager und Sanitärräume. Erstes Obergeschoss: 2-Zimmer Wohnung, ca. 80qm, separater Abstellraum angrenzend an die Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur, Vollbad und großzügiger Terrasse. Zweites Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, ca. 64qm, Küche mit Zugang zum Dachgarten, Wannenbad und ein separater Abstellraum. Drittes Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, ca. 57qm, Duschbad, Balkon, offen gestaltete Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen, die 2021 fast vollständig renoviert wurde. Kellergeschoss: Gebäude komplett unterkellert, dient derzeit als Lagerfläche für ein Ladenlokal. Nettokaltmieten gesamt: ca. 38.640,00EUR/a. Bei Interesse an diesem Objekt freuen wir uns über Ihre Nachricht unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Anschrift und Rufnummer). Wir werden uns dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen zurückmelden.

Grundriss

Ansprechpartner

Michael Tiedemann

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

3918
Wohnfl. ca. 222.22 m²
1909
Jahrgang:
nicht_noetig
6 Zimmer

Preisdetails

  • Kaufpreis
    €1,295,000.00
  • Provision
    2.98 %

Ausstattung

    Weitere Ausstattungen

    - denkmalgeschützte Straßenfassade - Fußböden, Dielen, Stein und weitere Bodenbeläge - direkte Innenstadtlage - lukrative Kapitalanlage - historische Bauelemente wie Treppen und Türen, teilweise sichtbare Balkenlage ... - Gas-Heizung - Küchen - 3 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäfte - Abstellräume - offenes Wohnkonzept - Dachterrassen / Balkone - Keller

    Sonstige Angaben

    Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

    Lage

    Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Dieses Altstadthaus liegt direkt in der Innenstadt von Stade mit einer fantastischen Blickachse. Zu Fuß kann man nicht nur diverse Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte schnell erreichen, sondern auch den Stader Hafen und das Kino.

    Karte und Umgebung

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    ISH Immobilien OHG
    Thuner Straße 86a
    21680 Stade

    E-Mail: info@ish-immobilien.de
    Tel.: +49 4141 7977111