Mehrfamilienhaus: Sichere Kapitalanlage in Harsefeld!

21698 Harsefeld

EUR 1,740,000.00

Immobilienbeschreibung

Insgesamt werden in Harsefeld acht Mietwohnungen im KfW-55-Standard nebst zwölf Außenstellplätzen errichtet. Die Wohnungen sind komplett bezugsfertig errichtet und werden vermietet übergeben. Wohnungsübersicht: Wohnung 1: ca. 74,5 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 2: ca. 86,0 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 3: ca. 71,8 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 4: ca. 53,8 m² Wohnfläche, 2-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 5: ca. 74,4 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 6: ca. 87,9 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 7: ca. 71,7 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, HWR, Duschbad Wohnung 8: ca. 53,7 m² Wohnfläche, 2-Zimmer, HWR, Duschbad - anfängliche Mieteinnahmen der Wohnungen (SOLL): 49.200 EUR p.a. Des Weiteren gibt es 12 Stellplätze in der Außenanlage: - Mieteinnahmen durch die Stellplätze (SOLL): 2.880 EUR p.a. anfängliche Gesamtmieteinnahmen p.a.: 52.080 EUR Die Mieteinnahmen dürfen im Rahmen des BGB Zug um Zug erhöhrt werden. Zuschussmöglichkeiten gibt es im Rahmen der KfW über das Programm 153. Dabei werden zinsgünstige Darlehen über maximal 120.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15% vergeben. Dies entspricht (pro Wohnung) einem Zuschuss von 18.000 EUR und insgesamt einem Zuschuss von 144.000 EUR für das Haus. Ebenso ist es möglich Fördergelder der NBank mit Zuschussmöglichkeiten von bis zu 30% zu nutzen. Gerne erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Ansprechpartner

Rolf-Peter Koch

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

3867
Wohnfl. ca. 586 m²
2021
22.5 Zimmer
4 Balkone
4 Terrassen

Preisdetails

  • Brutto-Kaufpreis
    EUR 1,740,000.00

Ausstattung

barrierefrei, teilw. rollstuhlgerecht Aufzug Fußbodenheizung Wärmeerzeuger: Wärmepumpe Belüftung über Regel-Air-System alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon Stellplätze in der Außenanlage Fahrradabstellraum in der Außenanlage Müllplatz in der Außenanlage Maler– und Tapezierarbeiten moderne Sanitärausstattung zeitlose Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Designfußböden und Fliesen Erstvermietung im Kaufpreis enthalten

Ausstattung

  • Aufzug
  • Dusche
  • Fliesenboden

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.03.2020 Endenergiebedarf Wärme: 24.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2020

Lage

Harsefeld befindet sich im südlichen Teil der Stader Geest zwischen Buxtehude und Sittensen. Die Samtgemeinde besteht aus dem Flecken Harsefeld und den Gemeinden Ahlerstedt, Bargstedt und Brest und stellt sich als ein modernes, leistungsfähiges, mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen ausgestattetes Gemeinwesen dar. Der attraktive Ort ist umgeben von Waldflächen und Wiesentälern der Aue. Außerdem bietet die Samtgemeinde ihren mehr als 20.000 Einwohnern zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. So werden neben dem ortsansässigen Kino auch die Eissporthalle oder das Freibad gern genutzt. In Harsefeld befinden sich alle Arten von Geschäften: mehrere Metzgereien, Bäckereien, Boutiquen, Banken sowie auch größere Einkaufsmärkte wie ALDI, LIDL, EDEKA, Penny, REWE und Budnikowsky. Verschiedene Ärzte und Apotheken runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie eine Oberschule und ein Gymnasium können in Harsefeld besucht werden. Ebenfalls sind eine Volkshochschule und Sportvereine mit einem breiten Angebot vorhanden. Dank eines Bahnanschlusses wird Harsefeld über Buxtehude mit Hamburg verbunden. Der öffentliche Personenverkehr nach Stade wird über eine Busverbindung abgedeckt. Chancen in Harsefeld: - hohe Bevölkerungszuwächse - gute Infrastrukturausstattung - gute verkehrliche Anbindung an Hamburg - attraktiver Wohnort für Pendler - positive Entwicklung der sozioökonomischen Rahmenbedingungen - geringer Leerstand - Bedarf an barrierefreiem und altersgerechten Wohnraum

Karte und Umgebung

ISH Immobilien OHG
Thuner Straße 86a
21680 Stade

E-Mail: info@ish-immobilien.de
Tel.: +49 4141 7977111