Hemmoor: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bahnhofsnähe

21745 Hemmoor

€290,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 wurde ungefähr im Jahr 1961 um einen Ladenanbau erweitert. Aktuell ist das Gebäude aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) im Erdgeschoss, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude mit Ferienwohnung und Abstellraum. Im Teilkeller, der über eine Innen- und Außentreppe erreicht werden kann, befinden sich die Stromzähler, die Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist in einem für sein Alter gutem Zustand.

Das Ladengeschäft wurde in der Vergangenheit als Fahrradladen, Hundesalon und zuletzt als Showroom für einen Bestatter genutzt. Für die zukünftige Nutzung wäre anstelle einer Gewerbeeinheit auch eine ausschließliche Nutzung als Wohnraum denkbar. Es gilt das Baurecht nach §34 BauGB - Nachbarbebauung im Innenbereich. Es sind bereits ein kleines Duschbad sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche vorhanden. Die Fenster (Zweifachverglasung) im Erdgeschoss sind aus dem Jahr 1994.

Über einen separaten Eingang und die dahinter liegende Treppe gelangen wir in die Dachgeschosswohnung. Die hohen Decken und die offene Balkenlage sorgen im Dachgeschoss für eine schöne Atmosphäre. Im Badezimmer wurden bereits die Armaturen ausgetauscht und in der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Die Fenster sind im Jahr 2016 erneuert worden. Über die Dachgeschosswohnung gelangt man auch auf den Spitzboden. Hier wurden bereits nachträglich die Zwischendecke gedämmt sowie der Mörtelverstrich an den Pfannen erneuert.
Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung liegen aktuell bei 5.640 EUR Nettokaltmiete p.a.

In dem Nebengebäude befinden sich ein Abstellraum sowie eine kleine Ferienwohnung. Die Ferienwohnung hat einen besonderen Charme und kann entweder möbliert oder unmöbliert vermietet werden. Sie verfügt über eine kleine Küchenzeile im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Die separate Terrasse hat einen schönen Blick in den Garten. Die Fenster der Ferienwohnung wurden im Jahr 2019 ausgetauscht.

Das Nebengebäude bietet außerdem mit einem angebauten Carport Platz für ein Auto. Auf der anderen Seite des Grundstücks sind noch weitere freie Stellplätze und vor dem Gebäude gibt es weitere öffentliche Stellplätze.

Weitere Informationen und offene Fragen besprechen wir gerne in einem Telefonat oder bei einem Besichtigungstermin. Termine sind nach Absprache möglich.

Grundriss

Ansprechpartner

Rolf-Peter Koch

04141-7977111

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

4056
Wohnfl. ca. 125 m²
Grundfl. ca. 1129 m²
1928
sofort
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
11/8/2021
Baujahr:
1928
Energieausweis gültig bis:
11/7/2031
Endenergiebedarf:
246.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärme Endenergiebedarf:
246.9 kWh/m2a
Gebäudeart:
nichtwohn
9 Zimmer

Preisdetails

  • Kaufpreis
    €290,000.00

Ausstattung

  • Dusche
  • Zentralheizung

Weitere Ausstattungen

- Heizung 1998 - Fenster aus 1994, 2016 und 2019 - Teilkeller mit separatem Eingang - drei Badezimmer - Ferienwohnung im Garten - Abstellraum im Garten - offene Balkenlage - Laminat, PVC und Vinylböden - großer Garten - mehrere Stellplätze - getrennte Zähler

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 246.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928

Lage

Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, viele Fachärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor ist es nicht weit, zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie nur 15 Minuten, Cuxhaven und Stade mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut über die Bundesstraße zu erreichen. Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab. Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, die Wasserskianlage in Neuhaus und das Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.

Karte und Umgebung

ISH Immobilien OHG
Thuner Straße 86a
21680 Stade

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