Harsefeld-Ruschwedel: Familiennest mit großem Garten

21698 Harsefeld

€995.00

Immobilienbeschreibung

Wer sich nach einem kleinen Familiennest mit großem Garten und einer naturnahen Lage sehnt, der ist hier richtig. In einer ruhigen Nebenstraße von Ruschwedel steht dieses im Jahr 1975 fertiggestellte Einfamilienhaus (Viebrock V1). Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Dort kann man im Winter zusätzlich über den Kamin das Haus mit wärme versorgen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Treppe gelangt man in den Vollkeller mit Abstellmöglichkeiten und einem Waschraum. Das Dachgeschoss ist mit zwei kleineren Kinderzimmern, einem geräumigen Elternschlafzimmer sowie dem modernen Duschbad ausgestattet.

Im Außenbereich gibt es eine Garage, ein Carport sowie einen großen Abstellraum für die Außenmöbel. Die große Rasenfläche lädt ein zum spielen oder zum aufstellen eines Pools. Durch den gewachsenen Garten sitzt man Sichtgeschützt und kann im Sommer die Schatten oder Sonnenplätze genießen.

In den letzten Jahren wurden an dem Haus einige Bauteile erneuert. So wurde bereits das Dach energetisch aufgebssert, neue Fenster verbaut sowie die Luftschicht im Außenmauerwerk mit einer Dämmschicht befüllt.

Zur Übergabe werden noch neue Fußböden in den Räumen mit Teppich verlegt und der Garten wird jetzt im November noch ein Mal frisch gemacht.

Die Nebenkosten werden direkt mit den Versorgern (Öl, Wasser, Holz, Strom etc.) verrechnet. In den Nebenkosten sind nur die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer sowie der Deichverband und die Schornsteinfegerkosten enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

Ansprechpartner

Tatjana Sikau

04141-7977111

info@ish-immobilien.de

bellevue-2019ivd-siegel-2019

Fakten

4051
Wohnfl. ca. 98 m²
Grundfl. ca. 700 m²
1975
sofort
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
11/5/2021
Baujahr:
1988
Energieausweis gültig bis:
11/4/2031
Endenergiebedarf:
217 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
wohn
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

  • Kaltmiete
    €995.00
    Betriebskosten netto
    €100.00
    Betriebskosten brutto
    €100.00
  • Kaution
    €1,990.00

Ausstattung

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Rollläden

Weitere Ausstattungen

- Heizung: Öl-Heizung und Kamin - Außenrollläden - Gäste-WC - Duschbad - Carport und Garage - Abstellraum im Garten - Schöner großer Garten - Vollkeller - Räume im Keller für Waschküche, Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit - Separater Eingang in das Haus über den Garten - Moderne Einbauküche - Satelitenschüssel - Wäscheleinen - Dach, Fenster und Außenwände wurden bereits energetisch modernisiert - Fliesen in den Bädern und im Flur - Designplanke in den übrigen Räumen - Weiße Türen - Frisch gestrichen in weiß

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Lage

Ruschwedel ist ein Ortsteil des Fleckens Harsefeld in Niedersachsen und liegt im Süden des Landkreises Stade. Rund um Ruschwedel liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Die ca. 500 Einwohner genießen es in einer Gemeinde zu leben, die nicht nur besonders schön ist, sondern auch ein breites Freizeitangebot anbietet. Im Nachbarort Nottensdorf (5km) ist ein begehrter Wohn- und Ferienort mit Restaurants, Hofläden, Gast- und Ferienhäuser, einem modernen Sportpark (mit Fitness, Wellness, Tennis, Badminton und Squash) und einem tollen Freizeitpark mit vielen Spielmöglichkeiten für Kindern und Erwachsenen gleichermaßen (z.B. Grillen, Minigolf, Aussichtsturm, Trampoline, E-Cars, Bubble Football, Fussball Billard, Quadfahren und Tischtennis usw.). Die Nähe zu Harsefeld (6km), mit dessen umfangreicher Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (z.B. Sporthalle - mit Fitnessbereich, Minigolf und Kidsplanet-, großes Feibad, Eissporthalle, Kino, Museen und Klosterpark), ärztlicher Versorgung und der Bahnanbindung macht Ruschwedel zu einem optimalen Ferienort für Familien als auch für Singles und Paare. Die Städte Buxtehude (9 km) und Stade (20 km) mit deren schönen Innenstädte sind schnell zu erreichen. Das „Alte Land“ und die Elbe sind nur einige Minuten (8 bzw. 15 km) entfernt. Die Metropole Hamburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und Theatern ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Über die Landstraße nach Sittensen (21 km) und Horneburg (9 km) gelangen Sie an die Autobahnanschlüsse zur A1 und A26. Ruschwedel ist über die Kreisstraße 49 mit Harsefeld (4km) und Apensen (4km) verbunden und verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bremerhaven / Buxtehude, welche gegenwärtig von der EVB betrieben wird. Über diese Bahnlinie ist der Ort mit Bremervörde, Harsefeld, Apensen und über Buxtehude (HVV) mit Hamburg verbunden.

Karte und Umgebung

ISH Immobilien OHG
Thuner Straße 86a
21680 Stade

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Tel.: +49 4141 7977111