ERSTBEZUG: 3-Zi.Whg. in einem neuen Plusenergiehaus im 1.OG mitten im Grünen und doch zentral

21680 Stade

€1,117.00

Immobilienbeschreibung

Dieses innovative Neubauensemble in Holzhybridbauweise als Plusenergiehaus konzipiert steht für die zukunftsweisende Bauweise. Bereits jetzt erfüllen diese beiden Mehrfamilienhäuser die geforderten Co² Kriterien von 2045.
Es stehen von den insgesamt 11 Wohnungen noch vier hochwertige und moderne 3-Zi.-Wohnungen von ca. 90m² zur Vermietung zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone.
Das Besondere an diesem Gebäude ist neben der exponierten Lage auf einem ehemaligen Gärtnereigelände ein anspruchsvolles und nachhaltiges, klimafreundliches Konzept. Die Wohnanlage ist architektonisch sehr ansprechend und nachhaltig geplant, die naturbelassene Planung der Außenanlage bietet vielen Insekten und Bienen ein schönes Zuhause. Die Vermieter wünschen sich ein wertschätzendes Miteinander von unterschiedlichen Generationen. Für Ihre Sicherheit und um Ihnen den Alltag in den Wohnungen zu erleichtern wurde ein Smart Home-System eingebaut.
Diese großzügig geschnittene und barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon.
Die Wohnung ist mit edlem Parkettboden aus Eichenholz ausgestattet und die Bäder sind entsprechend mit hellen Fliesen belegt. Vom Flur sternförmig abgehend finden Sie die beiden geräumigen Zimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie einen Abstellraum, in dem sie Dinge des täglichen Gebrauchs schnell verschwinden lassen können. Vom hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Carportstellplatz, optional mit E-Mobilitätsanschluss.
Das Energiekonzept mit PV, PVT, Erdwärmekörben und einem Batteriespeicher ist bisher einmalig in Stade. Durch einen Zwischenspeicher wird zu jeder Zeit umweltfreundlicher Strom zur Verfügung gestellt. Das Mieterstrommodell wird mit der Energienetz-Hamburg Genossenschaft umgesetzt.

Wenn Sie neugierig geworden sind und sich sehr gut vorstellen können in diesem zukunftsweisenden Modellhaus Ihr Zuhause zu finden, dann melden Sie sich gerne bei Ingomar Schumacher-Hahn

Grundriss

Ansprechpartner

Ingomar Schumacher-Hahn

04141-7977111

info@ish-immobilien.de

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Fakten

4053
2
Wohnfl. ca. 89.42 m²
2021
01.08.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
11/12/2021
Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
11/12/2021
Endenergiebedarf:
9.84 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Solarenergie
Gebäudeart:
wohn
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

  • Kaltmiete
    €1,117.00
    Betriebskosten netto
    €225.00
    Betriebskosten brutto
    €225.00
  • Kaution
    €2,234.00

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fußbodenheizung

Weitere Ausstattungen

Ausstattung - Plusenergiehaus in Hybridbauweise - Dächer mit insektenfreundlicher Begrünung - Photovoltaik und PVT- Kollektoren - vergünstigter Mieterstrom - hochwertige Einbauküchen mit Geschirrspüler, Multifunktionsbackofen und Kühl-/Gefrierschrank - alle Wohnungen haben eine großzügige Terrasse oder einen Balkon - edle Parkettfußböden aus Eichenholz, geölt - geschmackvolle Fliesen im Bad - Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung - Dreifach verglaste wärmegedämmte Fenster und Fenstertüren - Fahrstuhl - schwellenarme (barrierefreie Wohnungen) - Aufzug einschl. Schallschutz in allen Geschossen - weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren - Bäder mit weißer Sanitärkeramik, ausgestattet mit Papierrollenhalter sowie Handtuchhalter - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Frischwasserstation - Energiemonitoring in jeder Wohnung - große Fensterfronten sorgen für helle Räumlichkeiten - Smart Home-Technik - 3-Zi.-Wohnungen bieten für jede Lebensphase die richtige Aufteilung - Fahrradbügel am Hauseingang - großer Balkon - privater Kellerraum - Fahrradkellerräume - Carportstellplatz optional mit E-Ladestation - Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2022
Endenergiebedarf Wärme: 9.84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022

Lage

Stade in der Metropolregion Hamburg. Ihr neues Zuhause in der Teichstraße! Der Stadtteil liegt südlich der Stader Altstadt und zählt unter den Stadern zu den begehrtesten Lagen. Dank des guten Angebots an Einrichtungen, Läden und Institutionen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für Freizeit und Sport, findet man alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür: - ca. 700 m fußläufig zum Bahnhof - nur einen Katzensprung bis in die Innenstadt - alles für Sport und Freizeit vor der Tür - Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe - Autobahnanschluss Stade-Süd in nur 5 Autominuten erreichbar - keine Straße vor der Tür Die Hansestadt Stade liegt mit ca.50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern wiederspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität.

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21680 Stade

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Tel.: +49 4141 7977111